Huurkoop van huizen in Hongarije Tiszameer en Bukkgebergte

Het Tiszameer van 127 km2 is het enigste meer in Hongarije waar motorboten zijn toegestaan. Na het Balatonmeer is dit het tweede meer van Hongarije.  Het meer en de rivier zitten vol vis.  Veel mensen komen hier voor de bijzondere natuur. Op korte afstand is Hortobagy, de grootste poesta van Hongarije. Men gaat hier naar de prachtige stad Eger, naar de wijnstad Tokaj, naar het Bukkgebergte. Naar Boedapest is het een 150 km. Die voordelen heeft men ook bij een huis in het Bukkgebergte en daar ziet men natuurlijk altijd de natuur.

Van de website van Tarjani Nagy Advocaten, Boedapest en Szolnok:

Vastgoedmarkt – nieuwe mogelijkheid tot gespreid betalen

Auteur: Sándor Tarjáni-Nagy | 15 juni 2018 | Nieuws

15 juni 2018

Er is een wettelijke mogelijkheid om onroerend goed in termijnen te betalen.

Steeds meer mensen profiteren ervan. Meer informatie vindt u in het artikel

op Szoljon.hu

We gaan het Hongaarse huis bekijken

Bij koop boekt men vaak een vlucht met Wizzair van Eindhoven naar Boedapest. Vanaf het vliegveld kan men voor 6 euro een deeltaxi naar een hotel in Boedapest of naar een treinstation nemen. U kan ook een treinrit van ongeveer een uur maken en de volgende dag met ons meerijden. 

In Hongarije gaat men bij koop van een huis naar de advocaat. Wij kunnen een afspraak bij een advocaat maken . Dr Kandra spreekt goed Engels en trekt 2 uur voor de huurkoopakte uit. De huurkoopakte wordt bij het kadaster geregistreerd. Na betaling van de laatste termijn volgt de 2e registratie. Nu als eigenaar van het huis.

Wij zijn geen plaatselijke makelaar, die in een gebied van 20 km werkt. 1 Bezoek aan een huis is voor ons 8 uur autorijden. Vaak zijn het werkdagen van 12 uur. Ik vind ook geen mensen die die ritten willen doen. Daarom kunnen wij alleen voor kopers werken, met bezichtiging en koop op dezelfde dag. Dit werkt uitstekend; mensen wachten geen dagen totdat de advocaat tijd heeft.

Men dient mij 160 euro over te maken, voor kosten die ik moet overmaken. De kosten van de 2e registratie bij het kadaster, en uittreksels voor de nutsbedrijven, zijn hierin begrepen. Na deze betaling is het huis voor U gereserveerd. Dr Kandra rekent het eurobedrag om tegen de dagkoers voor contant geld van de OTP-bank. Bij een huis met 459 euro termijnbedrag is ongeveer 590 euro aan dr Kandra te betalen.

Bij een WAO/WIA uitkering kan men de inhouding van loonheffing stoppen en hoeft over de uitkering in Hongarije geen belasting te betalen. Geen verkoop van een huis voor verhuur. Wettelijk verplichte inschakeling van een advocaat en inschrijving bij het kadaster.

Ook in Hongarije zijn er geen andere aanbieders van goede woningen op huurkoop zonder aanbetaling. Op het land zijn 95 % van de huizen kleiner dan 100 m2 en met slechts een halve tussenkamer met toegang tot een kamer links en een kamer rechts. De ruimteverdeling is vaak idioot. Men moet bijvoorbeeld naar de badkamer door de slaapkamer van een ander. Door onbekendheid maken kopers fouten. Huizen zijn fout gebouwd, er zijn (verborgen) gebreken, het stucwerk binnen (vernieuwing 20 euro per m2) en/of buiten is vaak stuk (wat men op foto,s niet ziet.

Kies voor de rechtszekerheid van onze huurkoopcontracten boven de huur van een huis. Op de pagina Vergelijk Huren/Huurkoop kan men de informatie van DAS-rechtsbijstandsverzekering lezen, dat een verhuurder de huurder binnen 6 weken uit zijn huis heeft. En is de huurverhoging jaarlijks bijvoorbeeld 5 % is de huur na 10 jaar met 63 % opgelopen.

Dr Adri Scholtens, Expert Huurkoop - Nutsbedrijven - Bouwkundige